曾经，因为有高公摊的存在，房子的使用率普遍只有80%左右，也就是说，你按照100㎡建筑面积买的房子，得到的面积大概只有80㎡，让人有一种“血亏”的感觉。

于是，很长一段时间，开发商都对使用率遮遮掩掩，每次被问到公摊，都是顾左右而言其它。

可如今，这一局面出现了反转，每次有新项目出来，开发商就会主动提及：我们这个户型是新规产品，使用率高达1XX%。

如果说新规兴起时，大家还会好奇什么是新规。

那如今大家对新规的理解，几乎都是与使用率划上等号，使用率的多少，已经一跃成为一个项目好坏的首要考虑因素。

报建的花池有几个？

阳台的长度是多少？

飘窗有没有改造交付？

使用率有没有创新高？

毫不夸张的说，如今广州新房的比拼，最先拼的就是使用率！

那么，广州新规的使用率，究竟有多少？

以高层住宅为例。

使用率通常是80%左右，新规户型诞生以后，开始进入传说中的“零公摊”时代。

今年以来，大部分新规的使用率都攀升至120-130%。

前段时间开盘的黄埔未来城，宣传四代住宅，全线产品使用率130%，最高约143%。

也就是说，短短几年的时间：广州新房使用率从80%飙升至143%！

这种差距，在实地看房的时候体会尤其深刻。

比如你走进一个100㎡左右的旧规产品，使用面积大约是80㎡；但当你转身走进一个新规，100㎡的使用面积甚至超过了140㎡。

相差了接近一倍。

所以，如今的新规，即使你买一个100㎡左右的户型，也可以做四房，满足父母和双孩同住的需求。

与此同时，小户型也开始全面进化，70㎡做南向三房两卫，瞄准了预算不多但同样追求多房间的刚需家庭。

纵观广州目前所有的新规项目。

超140%得房率，就是整个广州楼市的天花板。

一部分人觉得新规户型好处多，多方得利。

对购房者而言，同样的面积段，可以买到更大的空间，住起来更舒适；对房企而言，有了更多卖点去吸引客户，从而加速去化；对地方而言，也有利于土拍卖地，获得更多财政收益。

另一部分人却认为高使用率，其实是楼市的一场“慢性自杀”。

毋庸置疑，新规的高使用率，对二手房犹如降维打击。

但有句话叫“过犹不及”，在你买新房的那一刻，你的房子就变成了二手房，最终也会流入市场。

如果使用率一直居高不下，今天出一个140%，明天来一个160%，就会导致很多项目还没卖完户型就已经落后，很多业主还没收楼就发现新户型更好，一不小心就被“背刺”了。

目前，广州已经表示收紧新规，严格限制高使用率。

相信未来，当规则稳定透明，二手业主、买房人、开发商才能真正安心入局——而这才是广州楼市复苏的基石。